¿Cuánto puede subir la renta en 2026 y en qué colonias? Corte fija límite en CDMX y frena aumentos excesivos rumbo a la Copa del Mundo
El fallo de la SCJN establece que ningún incremento puede rebasar la inflación reportada el año anterior.
La SCJN declaró constitucional el tope en las rentas de la CDMX.
/X: @marthadebayle
En una decisión histórica para el mercado inmobiliario de la capital, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha ratificado la constitucionalidad del tope al aumento anual de las rentas en la Ciudad de México. El fallo establece con claridad que ningún incremento puede rebasar la inflación reportada el año anterior, poniendo fin a los ajustes discrecionales que solían asfixiar el bolsillo de los inquilinos.
Esta resolución, derivada del amparo 546/2025, llega en un momento crucial para la ciudad, justo cuando la demanda de vivienda se dispara y los procesos de gentrificación transforman colonias enteras.
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¿Cuál es el límite máximo permitido para subir la renta en CDMX?
El veredicto de la Corte avala el artículo 2448 D del Código Civil local, el cual dicta que el incremento anual debe estar estrictamente ligado al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Para que quede claro con un ejemplo real: si la inflación al cierre de 2025 fue de 3.69%, una renta de 10,000 pesos solo podrá subir un máximo de 369 pesos para el siguiente año. Cualquier monto por encima de ese porcentaje se considera fuera de la ley.
¿Qué argumentos utilizó la SCJN para frenar a las inmobiliarias?
La empresa Urbanhub México intentó impugnar esta reforma alegando que vulneraba la libertad de contrato y la igualdad. Sin embargo, los ministros fueron unánimes: el derecho a una vivienda digna pesa más que la libertad contractual absoluta.
El ministro presidente de la SCJN, Hugo Aguilar, fue enfático al señalar el propósito de la norma:
“La medida persigue un fin legítimo: asegurar la accesibilidad a la vivienda y evitar aumentos desproporcionados que provoquen desplazamiento residencial asociado a procesos de gentrificación”.
Por su parte, la ministra Lenia Batres aportó un dato alarmante sobre la crisis de vivienda:
“En los últimos 20 años, el costo del suelo en la Ciudad de México se ha incrementado 800 por ciento. Medidas como esta aseguran una ganancia justa para los propietarios y, al mismo tiempo, protegen a quienes viven en alquiler”.
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¿Desde cuándo es obligatorio el tope inflacionario en las rentas?
Aunque el fallo de la Corte consolida la norma, esta regulación está vigente desde agosto de 2024. En esa fecha, el Congreso de la Ciudad de México eliminó la antigua disposición que permitía incrementos de hasta el 10% anual, sustituyéndola por el límite basado en la inflación.
La ministra Loretta Ortiz subrayó que esta actualización del Código Civil fortalece la protección contra “cláusulas abusivas” que históricamente perjudicaron a los arrendatarios.
¿Cómo afecta el Mundial 2026 a los precios de alquiler?
El mercado inmobiliario está bajo la lupa debido al Mundial 2026. Se espera que la Ciudad de México reciba a más de 5.5 millones de visitantes, lo que ha generado una presión enorme sobre el alojamiento.
Debido a que la oferta hotelera es insuficiente, las autoridades han flexibilizado el uso de plataformas como Airbnb, permitiéndoles operar sin el límite de 180 días anuales. No obstante, para los contratos de arrendamiento habitacional de largo plazo (vivienda permanente), el tope de la inflación sigue siendo la regla de oro que los propietarios deben respetar, sin importar la cercanía del evento deportivo.
¿Qué puedes hacer si tu casero quiere cobrarte de más?
El fallo de la Corte es una herramienta poderosa para el ciudadano. Si tu arrendador intenta aplicar un aumento injustificado, ahora tienes el respaldo judicial para actuar:
- Impugnación legal: Puedes acudir ante un juez civil para invalidar el aumento excesivo.
- El inquilino tiene el derecho de negarse a pagar el excedente que sobrepase el límite inflacionario.
- La sentencia de la SCJN consolida el parámetro legal, facilitando que los jueces fallen a favor del inquilino en casos de abusos.
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¿Qué puntos quedaron pendientes de resolver por la Corte?
El Pleno decidió posponer la discusión sobre la obligatoriedad de registrar los contratos en un Registro Digital a cargo del Gobierno de la CDMX (artículo 2448-F).
Varios ministros expresaron dudas sobre cómo se protegerán los datos personales de arrendadores y arrendatarios en dicha plataforma. Aunque la ministra Batres se opuso a posponer este punto, el proyecto será ajustado y presentado nuevamente en los próximos meses para garantizar la privacidad de los ciudadanos.
Con esta sentencia, la SCJN consolidó el criterio de que el tope ligado a la inflación es compatible con el derecho a la vivienda digna previsto en el artículo 4° constitucional y con estándares internacionales, al tiempo que delimitó el alcance de la libertad contractual en el mercado de arrendamiento habitacional.