Hay algunos puntos clave que debes tomar en cuenta antes de realizar una compra anticipada, y para ello platicamos con el Country Manager de La Haus México.
Las preventas de vivienda son una práctica cotidiana en el sector inmobiliario, con las que se busca no sólo impulsar la construcción de diversos proyectos y ampliar la oferta disponible, si no también como una opción para quienes buscan un hogar o bien para quienes quieren invertir su dinero y ganar plusvalía.
De acuerdo con una encuesta realizada por la proptech La Haus, hay un mayor interés por la vivienda nueva en Ciudad de México, pues de las más de 85,000 búsquedas únicas realizadas en su plataforma, el 67.5% buscó proyectos que apenas se estaban erigiendo o de los cuales sean los primeros habitantes; y entre los principales motivos de esto se encuentra que los interesados ponderan la plusvalía que puede generar, la confianza en los desarrolladores, así como el gasto que puedan ahorrarse respecto a los desperfectos o composturas que llegara a necesitar un inmueble usado.
Si bien la preventa tiene más ventajas que desventajas, hay algunos puntos clave que debes tomar en cuenta, y para ello platicamos con Sergio Rojas, Country Manager de La Haus México, quien detalla en qué consiste esta opción, cuáles son los beneficios que se obtienen de ésta, qué riesgos debes considerar y cuáles son las recomendaciones si decides participar de este esquema.
Lee también: La-Lista de recomendaciones para ahorrar y comprar tu casa
Se trata de una opción para adquirir un proyecto inmobiliario antes de que esté concluido, es decir, que no está listo para habitarse; y si bien esto implica que debas esperar antes de estrenarlo, los precios de estas viviendas pueden ser hasta 30% menores que los de una casa terminada. La construcción puede tardar de 1 a 2 años dependiendo de lo que se lleve avanzado.
Generalmente este esquema es utilizado por los desarrolladores y constructores que buscan los recursos para financiar el proyecto, y esta opción les permite avanzar a través de los pagos mensuales del o los compradores, para no afectar su liquidez en otros proyectos, o bien, para pagar sus créditos puente y continuar la construcción.
Para el comprador, esta opción supone varias ventajas, que van desde un menor precio hasta la obtención de una mayor plusvalía.
Pagos: Los enganches suelen ser generalmente del 30% del valor total del inmueble, aunque pueden ser mayores dependiendo del proyecto y la etapa en la que esté. Algunas inmobiliarias ofrecen que éste sea cubierto durante los meses de prelanzamiento, por lo que otorgan facilidades de crédito o hasta meses sin intereses para que el comprador no se descapitalice y pague poco a poco.
Existen bancos que ofrecen hipotecas para productos en preventa, y esta herramienta funciona además para que la tasa de interés de tu hipoteca se tome al momento en que inicias tu operación y no cuando el desarrollo esté concluido y las tasas puedan ser mayores. Por ejemplo, las tasas de interés de referencia del Banco de México, pasaron de 7% en febrero de 2020 a 4% al segundo mes de este año, un nivel en el que no operaban desde septiembre de 2016.
Algunos bancos incluso te permiten escriturar una hipoteca durante la preventa, justo en obra negra, lo que hace que los gastos notariales sean menores.
Libertad de elección: Ser el primero en conocer los desarrollos permite al comprador elegir: Tamaño del inmueble, ubicación dentro del complejo, amenidades, y conceptos (vista al exterior, los que cuentan con bodega, roof garden privado, lugares de estacionamiento propios).
Cuentan con el plus de amenidades modernas y servicios que en departamentos más antiguos no se consideraban. Algunos desarrollos permiten que el comprador elija materiales para que los acabados sean tal y como desean.
Tiempo de planificación: Al planear la estructura de tu hogar, tienes también la oportunidad de planificar con mayor tiempo la compra de los muebles ideales para él.
te puede interesar: La-Lista de recomendaciones para vender tu casa rápido y a buen precio
Retrasos en la entrega: La fecha de entrega de los inmuebles puede modificarse debido a factores externos o que no se tenían contemplados, pueden ser cuestiones legales, climatológicas, o de supervisión de obras, entre otros.
Requiere una mayor investigación: Como un tema de seguridad y confianza, es importante conocer el estado legal de las constructoras y desarrolladoras, para alguien que no es experto es importante aliarse con plataformas que realizan este proceso.
“Es bien importante que hagas una debida diligencia sobre la desarrolladora, saber cómo será su financiamiento para la construcción, si el terreno es propio o lo están poniendo en aportación los dueños originales. Todo eso acompañado de un experto inmobiliario”, destaca el country manager de La Haus México.
No es inmediato: El comprador no puede habitar el inmueble en cuanto es adquirido, pues al ser un proyecto en desarrollo necesita de tiempo para ser evaluado, aprobado y terminado.
El autor de 'Trilogía de Nueva York' era uno de los más importantes dentro de la literatura estadounidense.
Ceci Flores, líder del colectivo Madres Buscadoras de Sonora, dijo que también hallaron credenciales del INE de mujeres y libretas…
La lista de resultados del Sorteo Especial 286 que se jugó este martes 30 de abril fue publicada por la…
La exhibición es la nueva apuesta curatorial de la galería Ñu.
Esta es toda la información que debes saber sobre el Sorteo Melate Retro 1421 que se jugó hoy martes 30…
La CAMe informó que se mantuvieron condiciones adversas para la dispersión de contaminantes, registrando concentraciones de ozono dentro del rango…