Establecer un reglamento interno en el que quedan claro los derechos, obligaciones y limitaciones de los condóminos en las áreas y bienes comunes y los propios facilitarán una sana convivencia y evitarían convivencias innecesarias.
A raíz de las medidas de confinamiento y distancia social para frenar el avance de la pandemeia del Covid-1, milllones de mexicanos se vieron obligados a hacer de su vivienda su centro de estudio o de trabajo, y para quienes viven en condominios, exigió establecer medidas no sólo de sana convivencia, sino también de protección sanitaria y personal.
De acuerdo con datos previos a la Jornada Nacional de Sana Distancia, la Procuraduría Social (Prosoc) estimaba que para 2018 alrededor de 4.5 millones de personas, la mitad de la población de la CDMX en ese entonces, viviría en condominios, lugares en los que no se había logrado crear una cultura condominal.
Tras el llamado a quedarse en casa, las las casas y departamentos se han convertido en el lugar donde pasamos la mayor parte del tiempo y por ello que tener un reglamento de convivencia es fundamental para evitar conflictos.
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Y los reglamentos se convirtieron en la mejor herramienta para definir una convivencia sana entre vecinos: “La convivencia entre condóminos es fundamental para disfrutar plenamente de la propiedad en la que habitas”, señala Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, quien explica que los beneficios de establecer reglas básicas normaliza el comportamiento adecuado.
Y entre los puntos que estas reglas deben abordar se encuentran:
El analista menciona que la Ley de Propiedad de Condominio aporta un marco de regulación para la vida residencial, pero el el diseño de un reglamento exclusivo para cada caso puede potenciar la calidad de vida y mejorar la convivencia vecinal.
“Aunque esta ley tiene una estructura federal, establece los criterios generales para regular la vida residencial. Un reglamento interno permite un mejor cumplimiento de la legislación atendiendo específicamente a cada tipo de condominio”, añade.
En ese sentido, establecer un reglamento interno en el que quedan claro los derechos, obligaciones y limitaciones de los condóminos en las áreas y bienes comunes y los propios facilitarán una sana convivencia y evitarían convivencias innecesarias.
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Para mejorar la creación y aplicación de estos reglamentos condominales, la Procuraduría Social de la CDMX (Prosoc) señala que de acuerdo con la Ley de Propiedad de Condominio e Inmuebles de la CDMX estas son los puntos que deben considerarse:
El Artículo 52 de la Ley de Propiedad de Condominio e Inmuebles indica que la elaboración de un reglamento interno debe llevarse a cabo por quienes brinden la Escritura Constitutiva del condominio y cuando se cuenta con este documento, los condóminos deberán asignar a las partes que fungirán como administrador(es) y Comité de Vigilancia, quienes se encargarán de hacer cumplir la normatividad y modificar el reglamento, siempre y cuando dichos ajustes no contravengan a la Ley.
Estos son algunos puntos clave que el reglamento interno de tu condominio podría incluir:
Respecto al establecimiento de las cuotas de mantenimiento, González recomienda asignar del 3 al 5% del gasto de vivienda. Asimismo, designar la cantidad mensual que debe aportar cada residente con base en avalúos y la suma de los gastos generales del condominio.
Una vez establecido el reglamento interno, es necesario acudir a la Prosoc para registrarlo. Aquí se encargarán de verificar que todos los puntos sean acordes con lo estipulado en la Ley de Propiedad de Condominio. Cuando Prosoc haya aprobado el reglamento interno de tu condominio, tendrás el respaldo y legalidad de esta institución para ejercerlo en beneficio de todos los residentes.
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